Законодательные нормы: разрешение на строительство деревянных домов и бань

Выдачей разрешительных документов на строительство деревянных домов и бань под ключ занимаются органы местного самоуправления, федеральный исполком и ведомства власти РФ.

Разрешение на строительство дома

Разрешительные органы руководствуются документом РСН 70-88, в котором прописаны все нормы застройки участков. Перед застройкой нового надела рекомендуется составить генеральный план, в котором будут обозначены все будущие строения. 

Если строение не внесено в план, необходимо получать дополнительное разрешение. Начинать строительство деревянного дома или бани под ключ до получения разрешения не рекомендуется, потому что это может привести к дополнительным бюрократическим задержкам. 

В CП 11-III-99 находится перечень документов, необходимых для начала строительных работ. В начале нужно написать заявление, к которому прилагаются такие документы: 

• Постановление местных органов управления о предоставлении земли под застройку. 
• Договор купли-продажи или долгосрочной аренды земельного надела.
• Генплан участка, его паспорт и кадастровый номер.
• Акт об обозначении границ участка с «красными» линиями и осями строений.

Документы подаются главе администрации, который дает свое заключение.  На основании резолюции выдаются разрешительных бумаги. 

Второй шаг - составление технического паспорта дома, который включает в себя:

• Разрешение на строительство.
• Подтверждение прав на использование земли.
• Копия официального плана застройки населенного пункта.
• Ситуационный план.
• Технические документы, касающиеся присоединения коттеджа к инженерным системам.
• Разрезы фасадов и планировочные решения каждого этажа.
• Акт об установлении границ и разбивки всех построек со схемами выноса в натуру. 
• Полноценный проект дома, состоящий из архитектурного, конструктивного разделов. Файлы на производство прикладывать не требуется. 

Разрешение на строительство бани

Необходимость получать разрешение и регистрировать баню напрямую зависит от типа постройки, материала и площади возводимого объекта.  

Если речь идет об основательном каменном строении, возводимом на фундаменте, то разрешение на строительство будет нужно однозначно. Баня, в отличие от гаража, сарая или беседки, имеет свою инфраструктуру. То есть, она требует подведения воды и канализации, установки печи и прочих коммуникаций, без которых эксплуатировать парилку невозможно. Все эти работы проводятся после получения разрешительных документах. 

Если речь о небольшой бане, имеющей возможность быть разобранной в любую минуту, то здесь можно обойтись без предварительного разрешения. 

Отдельный вопрос - оформления бани, которая уже имеется на участке. Законодательство допускает возможность регистрации постройки уже пост-фактум. Свои особенности имеет и узаконивание бани, которая будет располагаться на дачной территории, где нет дома.

Когда разрешение не требуется? 

Нормы прописаны в п. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ. Речь идет постройках, не являющихся капитальными: гараж, беседка, МАФ. Не требуются документы для реконструкции зданий, которая не затрагивает несущие элементы. 

Всех тонкостей предусмотреть невозможно, в разных регионах могут действовать свои дополнительные указания и нормативы. Поэтому перед началом строительства деревянного дома или бани под ключ рекомендуется посетить квалифицированного юриста по недвижимости.  Он подскажет, нужно ли разрешение, какие документы предоставить и куда обратиться.